Ihr träumt vom eigenen Zuhause?
Wir setzen den Grundstein: mit der perfekten Baufinanzierung
Schluss mit Mietzahlungen – Endlich euer eigenes Zuhause!
Gemeinsam mit Julian Gärtner und speziellem Service-Paket, durchschnittlich über 15.400€ Zinsen sparen.
Wir erstellen euren persönlichen Finanzierungsplan und erkämpfen die beste Lösung für euch!
Hauskauf
Fix und Flip
Hausbau
Modernisierungen
Warum viele Leute ihr Eigenheim schon nach wenigen Jahren wieder verlieren
Der niedrigste Zinssatz, die geringste Rate, im besten Fall günstiger als
eure aktuelle Miete – das klingt doch perfekt!
Vielleicht auf den ersten Blick! Aber in ein paar Jahren schneidet ihr euch mit so einer
Finanzierung ins eigene Fleisch. Das zeigen mehr als 575.000
Zwangsversteigerungen in den letzten Jahren. Warum ist das so?
Auslaufende Zinsgarantie
Plötzlich steigen die Zinsen drastisch. Das könnt ihr euch von heute auf morgen nicht leisten.
Unflexible Finanzierungsrate
Einer verliert seinen Job, ein Kind wird krank oder eine andere Veränderung steht ins Haus. Wer dann die Ratenhöhe nicht anpassen kann, bekommt erhebliche Probleme
Inflation
Alles wird teurer, aber euer Gehalt bleibt gleich. Wie könnt ihr sichergehen, dass die Finanzierung langfristig hinhaut?
Klar könnt ihr einfach zu eurer Hausbank gehen — aber da bekommt ihr irgendein 08/15-Angebot. Und vor allem: keine Sicherheit. Wusstet ihr, dass 7 von 10 Finanzierungen nicht ausgezahlt werden, weil der Kaufvertrag vorher nicht geprüft wurde? Dabei hilft euch die Bank nicht.
Online werdet ihr mit Finanzierungs-Möglichkeiten zugeschüttet. Aber wochenlang durch mehr oder weniger seriöse Online-Angebote kämpfen und am Ende immer noch nicht zu 100% wissen, wem man vertrauen kann? Lieber nicht.
Der Traum von der eigenen Immobilie
wird wahr, wenn…
Zinssätze nach oben gedeckelt sind und nicht ansteigen
Raten flexibel angepasst werden können
Die Auszahlung gesichert ist
Die Finanzierung auf sicherem Fundament steht, bis der Kredit abbezahlt ist
Der ganze Plan exakt auf eure Familie und eure Lebenssituation angepasst ist. Dieses Know-How bringt nur ein unabhängiger Profi mit.
Eure eigenen 4 Wände – Ein wichtiger Meilenstein
Ein Haus baut oder kauft man in der Regel nur einmal im Leben. Das gilt genauso für
eure Eigentumswohnung. Deshalb solltet ihr nichts dem Zufall überlassen.
Von mir und meinem Team bekommt ihr:
Eine komplett unabhängige Beratung: uns sitzt nicht eine bestimmte Bank im Nacken, stattdessen finden wir aus über 800 die mit dem besten Angebot für euch!
Absolutes Expertenwissen: Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, wie ticken Banken und welches Angebot ist wirklich das beste? Auf all’ diese Fragen haben wir Antworten, dank jahrelanger Erfahrung.
Kostenlosen Service: Vom Erstgespräch bis zur abbezahlten Immobilie kümmern wir uns um alles. Euch kostet das keinen Cent. Meine Provision zahlt die Bank, für die wir uns gemeinsam entscheiden.
Das Komplettpaket: mit der Finanzierung kommen jede Menge Anträge, Prüfungen und zusätzliche Unterlagen auf euch zu. Aber keine Sorge — wir übernehmen das alles!
Der erste Schritt führt zu Julian Gärtner
Im Erstgespräch klären wir schon die wichtigsten Fragen: Was sind die Voraussetzungen für eine Zusammenarbeit? Wie stellt ihr euch die optimale Finanzierung vor? Wie können wir diese Bausteine bei der Bank umsetzen?
Wir bauen den Finanzierungsplan. Mit dieser Basis geht’s in die Bankverhandlungen. Dabei spielen wir die Banken auch mal gegeneinander aus, um das beste Angebot für euch herauszuholen.
Was dabei besonders wichtig ist: Schnelle Abwicklung! Gibt’s beispielsweise mehrere Interessenten für euer Objekt, gilt: Wer zuerst kommt, mahlt zuerst. Auf unser Tempo könnt ihr euch dabei verlassen.
Dein Spezialist für Immobilien
Julian Gärtner hat in den vergangen Jahren mehr als 300 Kunden glücklich gemacht, gemeinsam mit seinem extrem starken Team.
Damit euere Investition ein voller Erfolg wird, arbeiten Experten für Neubau, Bauträger, Sachverständige, Handwerker, Notare, Steuerberater und Immobilienmakler mit Julian zusammen.
Das ergibt ein einzigartiges Netzwerk zu Banken und Immobilien in Norddeutschland.
Was sind die Phasen in der Immobilienfinanzierung?
Es gibt 5 Phasen im wesentlichen.
1. Die Angebotsphase
In dieser ersten Phase erstellen wir gemeinsam einen maßgeschneiderten Finanzierungsplan. Dafür benötigen wir Angaben zu Ihren Einnahmen, Ausgaben, bestehenden Krediten, Eigenkapital und möglichen zukünftigen Einnahmen. Diese Informationen helfen uns, ein unverbindliches und kostenfreies Angebot zu erstellen. Gleichzeitig prüfen wir, ob die gewünschte Kredithöhe und die geplante monatliche Rate realisierbar sind.
Falls Sie bereits Finanzierungsangebote vorliegen haben, können wir diese gern gemeinsam vergleichen und gegebenenfalls optimieren.
2. Die Antragsphase
Für die Beantragung Ihres Darlehens benötigen wir sowohl persönliche Unterlagen als auch Dokumente zur Immobilie. Welche genau erforderlich sind, hängt von der jeweiligen Finanzierungssituation und der Immobilie ab. Wir stellen Ihnen eine individuelle Liste der benötigten Unterlagen zusammen. Sobald diese vollständig vorliegt, reichen wir gemeinsam den Finanzierungsantrag ein. In dieser Phase arbeiten wir eng mit Ihnen zusammen, um eine schnelle Kreditentscheidung zu ermöglichen.
3. Die Vertragsphase
Sobald der Kreditvertrag vorliegt, nehmen wir uns Zeit, diesen mit Ihnen durchzugehen. Wir erklären Ihnen wichtige Fachbegriffe und klären alle offenen Fragen, damit Sie bestens informiert sind.
4. Die Auszahlungsphase
Die Auszahlung erfolgt ganz nach Ihren Bedürfnissen – entweder in einer Summe oder in Teilbeträgen. Sie können uns auch Zahlungsempfänger mit den entsprechenden Kontodaten mitteilen. Ob die Auszahlung auf Ihr Konto oder direkt an den Verkäufer oder Bauträger erfolgt – dieser Service ist für Sie kostenfrei.
5. Die Rückzahlungsphase
In der finalen Phase erfolgt die Tilgung des Darlehens gemäß den vertraglich vereinbarten Bedingungen. Sollten sich während der Laufzeit Änderungen ergeben, etwa bei Sondertilgungen oder einem vorübergehenden Zahlungsstop, stehen wir Ihnen jederzeit beratend zur Seite, um eine passende Lösung zu finden.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Grundsätzlich sagt man, dass man 20% Eigenkapital benötigt. Jedoch sollte man mindestens die Kaufnebenkosten ca. 10% bezahlen können.
In Ausnahmefällen gib es jedoch auch Möglichkeiten auch diese mit zu finanzieren, aber das ist bei Banken nicht gerne gesehen.
Wie hoch darf der Immobilienwert sein?
Banken rechnen grundsätzlich maximal mit dem Kaufpreis. Sprich wenn du eine Immobilie deutlich unter Marktwert kaufst interessiert die Bank das nicht so sehr. Umgekehrt wenn du zu teuer einkaufst steigen viele Banken schnell aus.
Wenn du dich Fragst wie viel kannst du dir leisten. Dann gibt es hier verschiedene Antworten. Grundsätzlich hängt das stark von deiner Momentanen Situation ab.
Als Richtwert als Eigennutzer sollte die Bankrate ungefähr 35% deines Nettoeinkommens nicht übersteigen.
Als Kapitalanleger -> Wenn es sich rechnet. Dann rechnet es sich. Die Meisten Banken rechnen 75% der Nettokaltmiete. Wenn dein Einkommen, eine Unterdeckung Ausgleicht ist es kein Problem.